Villa - option v. - 4550 Nandrin -

4 1 1 4 PEB : C

Description

Propriété exceptionnelle à Nandrin 


Érigée à la campagne en recul d’une allée empierrée sur un terrain arboré de 2700 m2, cette propriété offre calme et discrétion absolue. 
Cette bâtisse atypique de 360 m2 au toit en ardoises naturelles a essentiellement été créée avec des matériaux anciens et nobles. 

La pierre, le bois, les briques, les tomettes provençales ou les dalles en pierre bleue en sont quelques exemples. Ils transmettent à ce lieu un caractère unique d’authenticité et de charme qui se lient harmonieusement à un esprit contemporain. 


Le rez-de-chaussée offre un grand hall d’entrée avec sanitaire, un espace de rangement ainsi qu’un escalier en chêne massif réalisé par un artisan.


Dans le séjour de 60m2 se mélangent un espace télévision et un espace salle à manger tous deux agrémentés d’une cassette à bois double face procurant une ambiance feutrée. 

Une généreuse cuisine de 22 m2 équipée d’un mobilier en bois massif ainsi que d’un fourneau à gaz de marque Lacanche s’ouvre sur la terrasse et l’arrière du jardin. 


L’étage dévoile quatre chambres de grands volumes (33,50 m2, 23,50 m2, 16,50 m2 et 16,50 m2) dont une suite parentale de 40 m2 donnant sur l’arrière de la propriété. Le tout agrémenté par une grande salle de bain avec douche à l’italienne et la possibilité d’installer une balnéo. 

Deux dressings dont un jouxtant la salle de bain ainsi que des sanitaires rendent le tout fonctionnel. 

Un accès vers les combles via un escalier escamotable complète le niveau. Ceux-ci occupent toute la longueur de la maison. 


La propriété protégée par un système de sécurité performant, dispose d’un grand garage pour deux véhicules, pouvant entre autre faire office d’atelier ou de bureau pour une profession libérale. 

Un parking pour plusieurs véhicules est aménagé à proximité de l’entrée. 

Celle-ci possède également un grand abri de jardin équipé en eau et électricité, ce dernier s’intégrant avec discrétion dans le jardin. 

Une citerne d’eau filtrée de 10m3 assure l’approvisionnement d’une grande partie de l’habitation. 


Le terrain entièrement clos à l’abri des regards s'agrémente d'une terrasse de 110 m2 en anciens pavés de rue bordée d’arbustes auprès desquels l’intégration d’une piscine est tout à fait concevable. 

Cette résidence offre de très beaux espaces de vie lumineux, des jardins arborés et fleuris ainsi qu’un remarquable verger composé.


Une propriété aussi exclusive que rare située idéalement et seulement à 2

minutes de la route du Condroz, dans un quartier calme , à proximité de tout, en font un bien hors du temps et à voir rapidement. 

 

Revenu cadastral : 1269 €   - PEB « C »  - Électricité Conforme

Adresse

- 4550 Nandrin

Documents

Général

Référence 4797516
Catégorie Villa
Meublé Non
Nombre de chambres 4
Nombre de salles de bain 1
Jardin Oui
Surface du jardin 2050 m²
Garage Oui
Terrasse Oui
Parking Oui
Surface du terrain 2700 m²
Disponibilité à l'acte

Bâtiment

Année de construction 2004
Nombre de garage 1
Parking intérieur Oui
Parking extérieur Oui
Espace ventilé Oui
Parking(s) intérieur (nombre) 2
Parking(s) extérieur (nombre) 2
Type de toit en pente

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages 1

Equipement de base

Accès handicapés Non
Cuisine Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) individuel
Ascenseur Non
Double vitrage Oui
Chauffage (type) poêle à bois
Type de cuisine équipée
Sdb (type) douche et bain

En chiffres

Surface bâtie (surf. bât. princ.) 220
Nbre de toilette(s) (nombre) 2
Nombre de sdd 1
Chambre 1 (surface) 33 m²
Chambre 2 (surface) 23.5 m²
Chambre 3 (surface) 16.5 m²
Chambre 4 (surface) 16.5 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre) 1
Salle de séjour (surface) 30 m²
Salle à manger (surface) 32 m²
Cuisine (surface) 21.5 m²
Orientation de la terrasse 1 ouest

Divers

Buanderie Oui
Grenier Oui

À proximité

Magasins (distance (m)) 1100
Ecoles (distance (m)) 2600
Transports en commun (distance (m)) 1000
Magasins Oui
Ecoles Oui
Transports en commun Oui

Equipement extérieur

Piscine Non

Cadastre

Revenu cad. indexé (montant) 2347
Section C
Revenu cadastral (€) (montant) 1269

Charges & Rendement

Sous régime TVA Non

Sécurité

Sécurité Oui

Domaine juridique

Jugement en cours Non
Permis de bâtir Oui
Destination bâtiment (type) privé - unifamilial
Droit de préemption Non
Affectation urbanistique zone d'habitat rurale

Raccordements

Égouts Oui
Électricité Oui
Télévision par cable Oui
Câbles téléphoniques Oui
Eau Oui

Équipements techniques

Châssis (type) pvc

Spécificités terrain

Type d'environnement calme
Type d'environnement 2 résidentiel
Risque d'inondation (type innondation) pas situé en zone inondable

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1 100 m²

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non) oui, conforme
Certificat électricité - date 28/11/2005

Energie

Label PEB (classe) C
PEB (E-SPEC) (kwh/m²/an) 255
E total (Kwh/an) 77845
PEB code unique 20220614025606
PEB valide jusqu'au (datetime) 14/06/32
Prendre contact pour le bien : 4797516

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