Propriété exceptionnelle à Nandrin
Érigée à la campagne en recul d’une allée empierrée sur un terrain arboré de 2700 m2, cette propriété offre calme et discrétion absolue.
Cette bâtisse atypique de 360 m2 au toit en ardoises naturelles a essentiellement été créée avec des matériaux anciens et nobles.
La pierre, le bois, les briques, les tomettes provençales ou les dalles en pierre bleue en sont quelques exemples. Ils transmettent à ce lieu un caractère unique d’authenticité et de charme qui se lient harmonieusement à un esprit contemporain.
Le rez-de-chaussée offre un grand hall d’entrée avec sanitaire, un espace de rangement ainsi qu’un escalier en chêne massif réalisé par un artisan.
Dans le séjour de 60m2 se mélangent un espace télévision et un espace salle à manger tous deux agrémentés d’une cassette à bois double face procurant une ambiance feutrée.
Une généreuse cuisine de 22 m2 équipée d’un mobilier en bois massif ainsi que d’un fourneau à gaz de marque Lacanche s’ouvre sur la terrasse et l’arrière du jardin.
L’étage dévoile quatre chambres de grands volumes (33,50 m2, 23,50 m2, 16,50 m2 et 16,50 m2) dont une suite parentale de 40 m2 donnant sur l’arrière de la propriété. Le tout agrémenté par une grande salle de bain avec douche à l’italienne et la possibilité d’installer une balnéo.
Deux dressings dont un jouxtant la salle de bain ainsi que des sanitaires rendent le tout fonctionnel.
Un accès vers les combles via un escalier escamotable complète le niveau. Ceux-ci occupent toute la longueur de la maison.
La propriété protégée par un système de sécurité performant, dispose d’un grand garage pour deux véhicules, pouvant entre autre faire office d’atelier ou de bureau pour une profession libérale.
Un parking pour plusieurs véhicules est aménagé à proximité de l’entrée.
Celle-ci possède également un grand abri de jardin équipé en eau et électricité, ce dernier s’intégrant avec discrétion dans le jardin.
Une citerne d’eau filtrée de 10m3 assure l’approvisionnement d’une grande partie de l’habitation.
Le terrain entièrement clos à l’abri des regards s'agrémente d'une terrasse de 110 m2 en anciens pavés de rue bordée d’arbustes auprès desquels l’intégration d’une piscine est tout à fait concevable.
Cette résidence offre de très beaux espaces de vie lumineux, des jardins arborés et fleuris ainsi qu’un remarquable verger composé.
Une propriété aussi exclusive que rare située idéalement et seulement à 2
minutes de la route du Condroz, dans un quartier calme , à proximité de tout, en font un bien hors du temps et à voir rapidement.
Revenu cadastral : 1269 € - PEB « C » - Électricité Conforme
- 4550 Nandrin
| Référence | 4797516 |
|---|---|
| Catégorie | Villa |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 4 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 2050 m² |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface du terrain | 2700 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Année de construction | 2004 |
|---|---|
| Nombre de garage | 1 |
| Parking intérieur | Oui |
| Parking extérieur | Oui |
| Espace ventilé | Oui |
| Parking(s) intérieur (nombre) | 2 |
| Parking(s) extérieur (nombre) | 2 |
| Type de toit | en pente |
| Nombre d'étages | 1 |
|---|
| Accès handicapés | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | individuel |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | poêle à bois |
| Type de cuisine | équipée |
| Sdb (type) | douche et bain |
| Surface bâtie (surf. bât. princ.) | 220 |
|---|---|
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 2 |
| Chambre 1 (surface) | 33 m² |
| Chambre 2 (surface) | 23.5 m² |
| Chambre 3 (surface) | 16.5 m² |
| Chambre 4 (surface) | 16.5 m² |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) | 1 |
| Salle de séjour (surface) | 30 m² |
| Salle à manger (surface) | 32 m² |
| Cuisine (surface) | 21.5 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | ouest |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Grenier | Oui |
| Magasins (distance (m)) | 1100 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 2600 |
| Transports en commun (distance (m)) | 1000 |
| Magasins | Oui |
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Piscine | Non |
|---|
| Revenu cad. indexé (montant) | 2347 € |
|---|---|
| Section | C |
| Revenu cadastral (€) (montant) | 1269 € |
| Sous régime TVA | Non |
|---|
| Sécurité | Oui |
|---|
| Jugement en cours | Non |
|---|---|
| Permis de bâtir | Oui |
| Destination bâtiment (type) | privé - unifamilial |
| Droit de préemption | Non |
| Affectation urbanistique | zone d'habitat rurale |
| Égouts | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Télévision par cable | Oui |
| Câbles téléphoniques | Oui |
| Eau | Oui |
| Châssis (type) | pvc |
|---|
| Type d'environnement | calme |
|---|---|
| Type d'environnement 2 | résidentiel |
| Risque d'inondation (type innondation) | pas situé en zone inondable |
| Surface de terrasse 1 | 100 m² |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
|---|---|
| Certificat électricité - date | 28/11/2005 |
| Label PEB (classe) | C |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 255 |
| E total (Kwh/an) | 77845 |
| PEB code unique | 20220614025606 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) | 14/06/2032 |
