Maison - à vendre - 4400 Flémalle - 199 000 €

Description

Le groupe PENOIT a le plaisir de vous présenter cette charmante maison 3 façades. Posez vos valises dans cette maison idéalement située rue du Pouhon n°1. Ici, la vie est simplifiée : vous êtes à deux pas des commerces et des écoles, tout en bénéficiant d'un accès ultra-rapide aux grands axes pour vos escapades ou le travail. C'est l'endroit parfait pour voir grandir votre famille ou lancer vos nouveaux projets. Cette maison, très bien entretenue, ne nécessitera que quelques finitions pour votre installation. COMPOSITION : Rez-de-chaussée : Un séjour de 27m² donnant sur une cuisine parfaitement équipée, une toilette indépendante. 1er étage : Un hall de nuit donnant sur 3 chambres et une salle de bain. Sous-sol : Des caves carrelées sur la totalité de la surface de la maison, offrant une buanderie et des espaces de rangements. Un joli jardin de 300m² vient idéalement compléter ce bien. TECHNIQUES : Châssis PVC DV. CC au gaz naturel à condensation. Electricité NOK. PEB D (numéro unique : 20251206003717) avec un E Spec de 282kWh/m².an et un E Total de 40.130kWh/an. Demande de renseignement et planification de visite par téléphone au 04/338.42.32 ou par mail à l’adresse immobilier@penoit.be. Documents téléchargeables sur www.penoit.be

Adresse

Rue du Pouhon 1 - 4400 Flémalle

Documents

•  PEB
•  conformité électrique NOK

Général

Référence	7292478
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	300 m²
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	100 m²
Surface du terrain	380 m²
Disponibilité	01/05/2026

Bâtiment

Année de construction	1951
Nombre de garage	0
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Oui
Parking(s) intérieur (nombre)	0
Parking(s) extérieur (nombre)	1

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	Chauffage mural
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	Chauffage mural
Type de cuisine	équipée
Sdb (type)	douche dans le bain
Double vitrage (type)	isol. thermique

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	nord-ouest
Type d'environnement	calme
Type d'environnement 2	banlieue
Exposition de la façade avant	sud-est
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable

En chiffres

Largeur front de rue	35
Surface bâtie (surf. bât. princ.)	48
Nbre de toilette(s) (nombre)	1
Chambre 1 (surface)	13 m²
Chambre 2 (surface)	10 m²
Chambre 3 (surface)	8 m²
Largeur de façade	15
Salle de séjour (surface)	27 m²
Cuisine (surface)	8 m²
Salle de bain 1 (surface)	5 m²

Sécurité

Volets	Oui

Equipement extérieur

Piscine	Non

Cadastre

Revenu cad. indexé (montant)	478 €
Section	A
Numéro (n°)	0115l2p0000
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	380
Revenu cadastral (€) (montant)	478 €

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Domaine juridique

Servitude	Non
Jugement en cours	Non
Permis de bâtir	Non
Permis de lotir	Oui
Destination bâtiment (type)	privé - unifamilial
Droit de préemption	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat
Intimation en justice	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	pvc

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme
Certificat électricité - date	08/12/2025

Divers

Cave	Oui

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	282
Emission CO2 (émission CO2)	52
E total (Kwh/an)	40130
PEB code unique	20251206003717
PEB valide jusqu'au (datetime)	06/12/2035
Date du PEB (datetime)	06/12/2025

Négociations

Date de l'estimation	29/11/2025