Le Groupe PENOIT a le plaisir de vous présenter cette habitation 3 chambres à rénover, accompagnée d’une étable, située Vieille Rue de Géromont 59 à 4170 Comblain-au-Pont. Nichée sur les hauteurs de Comblain-au-Pont, dans le paisible village de Géromont, cette propriété bénéficie d’un environnement calme et verdoyant tout en restant à proximité du centre de la commune et de ses différentes commodités : commerces, écoles, pharmacie et transports. COMPOSITION : - Rez-de-chaussée : Un espace de vie de 12 m², une cuisine de 14 m², un salon de 21 m² offrant un bel espace convivial, ainsi qu’une salle de bain de 9 m². - 1er étage : Deux chambres spacieuses de 14 et 27 m², ainsi qu’un espace bureau de 15 m² pouvant également être aménagé selon vos besoins. - 2e étage : Une grande chambre de 27 m², accompagnée d’un espace de rangement de 5 m². - Sous-sol : Un espace cave pratique, idéal pour le stockage et le rangement. - Extérieur : Un vaste jardin de 1.133 m² offrant un bel espace extérieur et de nombreuses possibilités d’aménagement. - Étable : Un espace de 194 m² entièrement à rénover et modulable selon vos besoins, offrant un important potentiel d’aménagement. TECHNIQUES : - Poêles à bois. PEB F (numéro unique : 20260219004304), avec un E spec de 446 kWh/m².an et un E total de 81.196 kWh/an. Demandes de renseignements et planification de visites par téléphone au 04/338.42.32 ou par mail à l’adresse immobilier@penoit.be. Documents téléchargeables sur www.penoit.be.
Vieille Rue de Géromont 59 - 4170 Comblain-au-Pont
| Référence | 7872674 |
|---|---|
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 1133 m² |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Non |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 182 m² |
| Surface du terrain | 1546 m² |
| Disponibilité | 18/09/2026 |
| Année de construction | 1850 |
|---|---|
| Nombre de garage | 1 |
| Nombre d'étages | 2 |
|---|
| Accès handicapés | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | poêle central |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Non |
| Chauffage (type) | poêle à bois |
| Type de cuisine | non-équipée |
| Air conditionné | Non |
|---|
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 1 |
|---|---|
| Chambre 1 (surface) | 14 m² |
| Chambre 2 (surface) | 27 m² |
| Chambre 3 (surface) | 27 m² |
| Salle de séjour (surface) | 21 m² |
| Salle à manger (surface) | 12 m² |
| Cuisine (surface) | 14 m² |
| Salle de bain 1 (surface) | 9 m² |
| Bureau (surface) | 15 m² |
| Piscine | Non |
|---|
| Sous régime TVA | Non |
|---|
| Type d'environnement | campagne |
|---|---|
| Risque d'inondation (type inondation) | pas situé en zone inondable |
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, non conforme |
|---|
| Label PEB (classe) | F |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 446 |
| Emission CO2 (émission CO2) | 7 |
| E total (Kwh/an) | 81196 |
| PEB code unique | 20260219004304 |
