Bien exceptionnel - à vendre - 4130 Esneux - 429 000 €

Description

Le Groupe PENOIT à le plaisir de vous présenter cette charmante maison totalement rénovée à Esneux. L'écrin parfait : cette maison, nichée en zone Natura 2000 au fil de l'Ourthe, promet un quotidien d'une sérénité rare. Entièrement restaurée en 2022, elle a été pensée pour la vie moderne, tout en gardant son charme originel. COMPOSITION : Rez-de-chaussée : Un hall d'entrée, une salle de bain, une salle à manger donnant sur une terrasse parfaitement exposée et une cuisine s'ouvrant sur le séjour. Au 1er étage : Un hall de nuit, 2 chambres et une salle de bain. La propriété bénéficie également d'un agréable jardin de 800m² et d'emplacements de stationnement. TECHNIQUES : CC au gaz naturel, Poêle à bois, Poêle à pellets. DV Alu, Electricité conforme. PEB C (numéro unique : 20250124020642) avec un E Spec de 238kWh/m².an et un E Total de 35.200kWh/an. Cette maison est idéale pour les amoureux de la nature recherchant un cadre de vie paisible et confortable. Possibilité de location touristique. Demande de renseignement et planification de visite par téléphone au 04/338.42.32 ou par mail à l’adresse immobilier@penoit.be. Documents téléchargeables sur www.penoit.be

Adresse

Rue des Castors 64 - 4130 Esneux

Documents

•  Plan - 1er etage.jpg
•  Plan - Rez de chaussee.jpg

Général

Référence	7194237
Catégorie	Bien exceptionnel
Meublé	Non
Nombre de chambres	2
Nombre de salles de bain	2
Jardin	Oui
Surface du jardin	800 m²
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	140 m²
Surface du terrain	985 m²
Disponibilité	31/03/2026

Bâtiment

Année de construction	1963
Nombre de garage	0
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Oui

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	1

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	Chauffage mural
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz (chau. centr.)
Type de cuisine	équipée
Sdb (type)	douche
Double vitrage (type)	isol. thermique et acoustique

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Chambre 1 (surface)	13 m²
Chambre 2 (surface)	18 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	28 m²
Salle à manger (surface)	13 m²
Cuisine (surface)	21 m²
Salle de bain 1 (surface)	5 m²
Orientation de la terrasse 1	sud

Equipement extérieur

Piscine	Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non

Équipements techniques

Châssis (type)	pvc

Spécificités terrain

Type d'environnement	beside the water
Type d'environnement 2	campagne
Exposition de la façade avant	nord
Risque d'inondation (type innondation)	zone innondable effective

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	19 m²

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme
Certificat électricité - date	24/01/2025

Energie

Label PEB (classe)	C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	238
Emission CO2 (émission CO2)	43
E total (Kwh/an)	35200
PEB code unique	20250124020642
PEB valide jusqu'au (datetime)	24/01/2025
Date du PEB (datetime)	24/01/2035