Immeuble à appartements - à vendre - 4000 Liège - 500 000 €

Description

Le Groupe PENOIT vous présente cet immeuble de rapport composé de 5 appartements, idéalement situé Rue Grandgagnage 6 à Liège, à deux pas du Jardin Botanique, de la gare des Guillemins, des commerces, des écoles et des transports en commun. Un emplacement recherché offrant une forte demande locative auprès des étudiants et des jeunes actifs. L'immeuble se compose de 5 logements, chacun comprenant un espace salon/chambre, une cuisine avec coin repas ainsi qu'une salle de bains ou salle de douche. Une grande cave en sous-sol complète le bien et offre un espace de stockage appréciable. Les 5 appartements sont actuellement loués, générant un revenu locatif mensuel de 2.356 €, soit un investissement immédiatement rentable. Une belle opportunité d'investissement au cœur de Liège, idéale pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble entièrement occupé dans un secteur dynamique et recherché. TECHNIQUES : - Chauffage central au gaz avec compteurs individuels.. Châssis Bois double vitrage. PEB E (numéro unique 20170906019780) avec un E spec de 376 kWh/m².an et un E Total de 19.589 kWh/an. Demande de renseignements et planification de visite par téléphone au 04/338.42.32 ou par mail à l’adresse immobilier@penoit.be. Documents téléchargeables sur www.penoit.be

Adresse

Rue Grandgagnage 6 - 4000 Liège

Documents

•  Plan - 1er etage.png
•  Plan - 2eme etage.png
•  Plan - 3eme etage.png
•  Plan - Caves.png
•  Plan - Rez de chaussee.png
•  Plan - Entresol.png
•  PEB 3.pdf
•  PEB 4.pdf
•  PEB 1.pdf
•  PEB 2.pdf

Général

Référence	7690660
Catégorie	Immeuble à appartements
Meublé	Non
Nombre de chambres	5
Nombre de salles de bain	5
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Non
Surface habitable	224 m²
Surface du terrain	125 m²
Disponibilité	30/06/2026

Bâtiment

Année de construction	1880
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Non

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	3

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	Chauffage mural
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz (chau. centr.)
Type de cuisine	équipée

En chiffres

Largeur front de rue	620
Surface bâtie (surf. bât. princ.)	1033
Nbre de toilette(s) (nombre)	5
Chambre 1 (surface)	17 m²
Chambre 2 (surface)	13 m²
Chambre 3 (surface)	18 m²
Chambre 4 (surface)	9 m²
Chambre 5 (surface)	18 m²

Sécurité

Volets	Oui

Charges & Rendement

Charges locataire (montant)	40 €
Sous régime TVA	Non
Loué	Oui

Equipement extérieur

Piscine	Non

Équipements techniques

Châssis (type)	bois

Spécificités terrain

Type d'environnement	centre ville
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	22 m²

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	non

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	E
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	376
Emission CO2 (émission CO2)	73
E total (Kwh/an)	19589
PEB code unique	20170906019780